W jaki sposób ustalić numer księgi wieczystej?

Zakup nieruchomości, sprawdzenie jej stanu prawnego, czy nawet przygotowanie się do przyjęcia spadku – wszystkie te sytuacje łączy jedno: konieczność dotarcia do numeru księgi wieczystej. Choć może się wydawać, że to tylko ciąg znaków, w rzeczywistości numer księgi wieczystej otwiera dostęp do kluczowych informacji o nieruchomości. Co dokładnie oznacza, jak go odczytać i – co najważniejsze – jak go ustalić, jeśli nie mamy go pod ręką? Odpowiedzi znajdziesz poniżej.

Czym jest księga wieczysta?

Księga wieczysta (KW) to rejestr publiczny prowadzony przez sądy rejonowe w systemie teleinformatycznym. Jej podstawowym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. W praktyce każda księga wieczysta składa się z czterech działów, w których zawarte są m.in. dane właściciela, ograniczenia rzeczowe, hipoteki czy wpisy dotyczące użytkowania wieczystego.

Dzięki zasadzie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, osoba nabywająca nieruchomość może ufać wpisom w księdze – nawet jeśli nie są one zgodne ze stanem faktycznym, o ile działają w dobrej wierze.

Jak zbudowany jest numer księgi wieczystej?

Numer księgi wieczystej to ciąg znaków, który składa się z trzech części. Przykładowy numer może wyglądać tak: LU1B/00061478/3. Co oznaczają poszczególne jego elementy?

• LU1B – to kod wydziału ksiąg wieczystych. W tym przypadku oznacza on Sąd Rejonowy w Białej Podlaskiej.

• 00061478 – to unikalny numer identyfikujący daną księgę wieczystą w obrębie konkretnego wydziału.

• 3 – to cyfra kontrolna, która służy do weryfikacji poprawności numeru KW.

Każdy element numeru ma znaczenie i umożliwia szybkie przyporządkowanie dokumentu do odpowiedniego sądu i nieruchomości. Więcej na temat struktury numerów KW można przeczytać w artykule: https://ksiegawieczysta.net/jak-numerowane-sa-ksiegi-wieczyste/.

Jak ustalić numer księgi wieczystej?

Ustalenie numeru księgi wieczystej nie zawsze jest proste, ale istnieje kilka skutecznych sposobów:

Skorzystanie z numeru działki ewidencyjnej – jeśli znamy dokładny numer działki oraz jej położenie (gmina, obręb), możemy skorzystać z odpłatnych wyszukiwarek online, które na tej podstawie pozwalają odnaleźć numer KW.
Złożenie wniosku w sądzie rejonowym – w przypadku, gdy jesteśmy stroną zainteresowaną nieruchomością (np. spadkobiercą) i tym samym możemy wykazać interes prawny do nieruchomości, możemy złożyć wniosek o ustalenie numeru KW.
Kontakt z właścicielem nieruchomości – najprostszym rozwiązaniem jest poproszenie właściciela o podanie numeru księgi wieczystej, jeśli tylko mamy z nim kontakt.
Wyszukiwarki internetowe – na rynku działają serwisy oferujące wyszukiwanie ksiąg wieczystych po adresie lub numerze działki. Choć zazwyczaj są odpłatne, pozwalają szybko uzyskać potrzebne informacje.

Warto pamiętać, że publiczny dostęp do treści księgi wieczystej (po numerze) jest możliwy przez stronę Ministerstwa Sprawiedliwości – ekw.ms.gov.pl. Wystarczy wpisać znany numer KW, aby uzyskać informacje o właścicielu i stanie prawnym nieruchomości.

Znajomość numeru księgi wieczystej to kluczowy element każdej transakcji związanej z nieruchomościami. Choć jego ustalenie może być wyzwaniem, istnieje wiele skutecznych metod pozyskania tych danych. Dzięki temu możliwe jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, co znacząco zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.

– artykuł sponsorowany